Descriptif détaillé
-VALOGNES- DEMEURE EXCEPTIONNELLE-, du patrimoine du 'petit Versailles Normand', au coeur du Nord -Cotentin, située dans un cadre champêtre et verdoyant, bordée d'un ruisseau longeant l'ensemble immobilier composé d'un MANOIR rénové du XVIII ième siècle, avec ces éléments architecturaux ,indépendant, d'une surface habitable de plus de 400 m², couvert en ardoises d'Angers, refaite en 2000, avec une AUTONOMIE DE PLAIN PIED, comprenant au rez de chaussée: entrée, séjour avec cheminée ,salon, espace salle à manger, cuisine indépendante aménagée et équipée, arrière cuisine, deux chambres, W.C., chaufferie. Au premier étage, s'accédant par un ESCALIER EN PIERRE, palier distribuant cinq chambres dont une avec salle d'eau et terrasse privative de 30 m² env., espace bibliothèque, deux salles d'eau, W.C., lingerie .Au deuxième étage, vaste aire de jeux avec espace bureau et par la suite, grenier aménageable (possibilité chambres supplémentaires). En annexe, une maison en pierres de type F6, indépendante, couverte en ardoises, d'une surface habitable de 143 m² env., POSSIBILITE GITE (rentabilité possible), comprenant au rez de chaussée: entrée, séjour avec cheminée, salon, cuisine indépendante aménagée et équipée, arrière cuisine, W.C Au premier étage, palier distribuant trois chambres, salle de bain, W.C. Au deuxième étage, chambre, salle d'eau avec W.C. Présence d'un ANCIEN MOULIN rénové de 47 m² env. (sans roue) avec mezzanine, idéal pour une parfaite autonomie. PISCINE chauffée de 96 m² avec accès couvert, salle d'eau, W.C. et locaux techniques. POSSIBILITE DE CONCILIER ACTIVITE PROFESSIONNELLE ET VIE DE FAMILLE (emplacement éventuel pour bureaux) ou CHAMBRES D'HOTES. Accessibilité partielle aux handicapés. Chauffage au GAZ par condensation datant de 2025.Taxe foncière: 6144 Euros env. Assainissement collectif . Parc bucolique édifié sur un ensemble d' 1 Hectare 30 Ares 23 Ca clos et arboré avec terrasse orientée Sud- Ouest. Parking bitumé d'une vingtaine de places env avec terrain de Basket. DEMEURE D EXCEPTION AVEC EXCELLENTES PRESTATIONS. Les renseignements complémentaires et les rendez-vous de visites sont à prendre auprès de Frédéric LECERF -Service immobilier- Tel:02.33.54.80.59 /Email: frederic.lecerf.50098@notaires.fr
